NOCLEGI
ROZKŁADY
Popularny jak kawalerka – mieszkania jednopokojowe wciąż w modzie
Kawalerki już od jakiegoś czasu pozostają hitem rynku nieruchomości. W opinii analityków rynku nieruchomości stały się wręcz synonimem popularności. Stałe a wręcz rosnące zainteresowanie mieszkaniami jednopokojowymi sprawia, że na głównych rynkach mieszkaniowych dostępna jest spora oferta kawalerek na sprzedaż.
REKLAMA
Kawalerka na sprzedaż poszukiwana
W Warszawie jest obecnie wystawionych 1390 jednopokojowych mieszkań na sprzedaż. Niewiele mniej, bo 1296 lokali czeka na chętnych we Wrocławiu. W Krakowie, Poznaniu i Gdańsku liczba takich jednostek mieszkalnych wynosi odpowiednio 976, 735, 346. Z czego wynika takie zainteresowanie kawalerkami? Jeśli nie wiadomo, o co chodzi, to zwykle chodzi o pieniądze – to powiedzenie bardzo dobrze oddaje powody popularności kawalerek.
Cena a powierzchnia mieszkania
Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza bowiem, że rosnące ceny mieszkań, które można było obserwować od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej, przekładają się na rozmiary mieszkania, na którego zakup może sobie pozwolić przeciętna polska rodzina. Oczywiście w ramach cyklu koniunkturalnego ceny mieszkań raz rosną, raz spadają, jednak długoterminowy trend stawek za lokal mieszkalny w Polsce – przynajmniej od 2004 roku – jest jeden: w górę.
Wkład własny nie bez znaczenia
Podobne skutki wywołały zmiany wymaganego poziomu wkładu własnego dla kredytów mieszkaniowych. Znaczenie tego faktu podkreśla Jolanta Starnawska, współwłaściciel Starnawska.pl NIERUCHOMOŚCI tłumacząc, że obecnie możliwości kredytowe są ograniczone między innymi przez wymagany wkład własny.
Rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego stopniowo zwiększały wymiar minimalnego wkładu własnego. Od 5% wartości nieruchomości w 2014 roku do 20% w roku 2017.
Ekspertka Starnawska.pl NIERUCHOMOŚCI zwraca również uwagę na dwie inne kwestie, po pierwsze na rynku jest duży popyt na wynajem kawalerek, których wciąż brakuje.
Kupno kawalerki wpisane w styl życia
Ponadto kawalerki cieszą się dzisiaj dużym wzięciem ze względu na styl życia, zwłaszcza młodych ludzi. Również fakt planowania swojej przyszłości – dzisiaj jestem singlem i nie wiem jak długo – wpływa na decyzję o zakupie póki co mniejszego mieszkania dodaje Jolanta Starnawska.
Ceny kawalerek – albo 90 tys. zł albo miliony
Aby zostać właścicielem kawalerki w Warszawie, wystarczy już nieco ponad 155 tys. zł. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, iż oferta ta dotyczy lokalu o powierzchni zaledwie 14,1 mkw. znajdującym się na trzecim piętrze w bloku na Pradze Północ. Podobną kwotę trzeba wydać za lokum o zbliżonym metrażu w Gdańsku. W pozostałych miastach jest jeszcze taniej.
W Krakowie i Poznaniu stawka za najtańsze 1-pokojowe M wynosi 109 tys. zł. Z Kolei we Wrocławiu już 90 tys. zł wystarczy na zakup kawalerki. Dotyczy to jednakże mieszkania z rynku pierwotnego, w stanie deweloperskim z terminem oddania w 2021 roku.
Oferty sprzedaży najtańszej i najdroższej kawalerki w poszczególnych miastach
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.
Jakie ceny kawalerek w Warszawie?
Obecnie najdroższy jednopokojowy lokal, a właściwie apartament dostępny jest w stolicy. Ponad 3 mln zł warte jest mieszkanie o metrażu 181,9 mkw. usytuowane na 5 piętrze budynku na Mokotowie. Nie można jednak w tym przypadku mówić o typowej kawalerce, a raczej o penthousie, w którym po prostu nie wydzielono pomieszczeń, zostawiając taką możliwość nowym właścicielom.
Trochę mniej, ale wciąż dużo
W Krakowie za 1,37 mln zł wystawiona została na sprzedaż kawalerka o powierzchni 74,6 mkw. na Starym Mieście. We Wrocławiu najdroższe jednopokojowe mieszkanie jest do wzięcia za 930 tys. zł. W Gdańsku i Poznaniu trzeba wydać odpowiednio 845 tys. zł i 647,2 tys. zł. Warto zaznaczyć, że jedynie w tym ostatnim mieście metraż mieszkania przypomina prawdziwą kawalerkę.
W pozostałych miastach podobne jak w Warszawie w przypadku najdroższych ofert w grę wchodzą większe nieruchomości, w których ze względu na aranżację nie wydzielono pokoi, choć powierzchnia zdecydowanie na to pozwala.
W Warszawie jest obecnie wystawionych 1390 jednopokojowych mieszkań na sprzedaż. Niewiele mniej, bo 1296 lokali czeka na chętnych we Wrocławiu. W Krakowie, Poznaniu i Gdańsku liczba takich jednostek mieszkalnych wynosi odpowiednio 976, 735, 346. Z czego wynika takie zainteresowanie kawalerkami? Jeśli nie wiadomo, o co chodzi, to zwykle chodzi o pieniądze – to powiedzenie bardzo dobrze oddaje powody popularności kawalerek.
Cena a powierzchnia mieszkania
Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza bowiem, że rosnące ceny mieszkań, które można było obserwować od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej, przekładają się na rozmiary mieszkania, na którego zakup może sobie pozwolić przeciętna polska rodzina. Oczywiście w ramach cyklu koniunkturalnego ceny mieszkań raz rosną, raz spadają, jednak długoterminowy trend stawek za lokal mieszkalny w Polsce – przynajmniej od 2004 roku – jest jeden: w górę.
Wkład własny nie bez znaczenia
Podobne skutki wywołały zmiany wymaganego poziomu wkładu własnego dla kredytów mieszkaniowych. Znaczenie tego faktu podkreśla Jolanta Starnawska, współwłaściciel Starnawska.pl NIERUCHOMOŚCI tłumacząc, że obecnie możliwości kredytowe są ograniczone między innymi przez wymagany wkład własny.
Rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego stopniowo zwiększały wymiar minimalnego wkładu własnego. Od 5% wartości nieruchomości w 2014 roku do 20% w roku 2017.
Ekspertka Starnawska.pl NIERUCHOMOŚCI zwraca również uwagę na dwie inne kwestie, po pierwsze na rynku jest duży popyt na wynajem kawalerek, których wciąż brakuje.
Kupno kawalerki wpisane w styl życia
Ponadto kawalerki cieszą się dzisiaj dużym wzięciem ze względu na styl życia, zwłaszcza młodych ludzi. Również fakt planowania swojej przyszłości – dzisiaj jestem singlem i nie wiem jak długo – wpływa na decyzję o zakupie póki co mniejszego mieszkania dodaje Jolanta Starnawska.
Ceny kawalerek – albo 90 tys. zł albo miliony
Aby zostać właścicielem kawalerki w Warszawie, wystarczy już nieco ponad 155 tys. zł. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, iż oferta ta dotyczy lokalu o powierzchni zaledwie 14,1 mkw. znajdującym się na trzecim piętrze w bloku na Pradze Północ. Podobną kwotę trzeba wydać za lokum o zbliżonym metrażu w Gdańsku. W pozostałych miastach jest jeszcze taniej.
W Krakowie i Poznaniu stawka za najtańsze 1-pokojowe M wynosi 109 tys. zł. Z Kolei we Wrocławiu już 90 tys. zł wystarczy na zakup kawalerki. Dotyczy to jednakże mieszkania z rynku pierwotnego, w stanie deweloperskim z terminem oddania w 2021 roku.
Oferty sprzedaży najtańszej i najdroższej kawalerki w poszczególnych miastach
| Miasto | Oferta | Cena całkowita (zł) | Cena (zł/mkw.) | Powierzchnia (mkw.) | Piętro | Rejon | Wielkość oferty |
| Warszawa | Najtańsza | 155 430 | 11 000 | 14,1 | 3 | Praga Północ | 1 390 |
| Najdroższa | 3 001 350 | 16 500 | 181,9 | 5 | Mokotów | ||
| Kraków | Najtańsza | 109 000 | 7 267 | 15,0 | 1 | Swoszowice | 976 |
| Najdroższa | 1 370 000 | 18 367 | 74,6 | 3 | Stare Miasto | ||
| Wrocław | Najtańsza | 90 000 | 5 646 | 15,9 | 5 | Psie Pole | 1 296 |
| Najdroższa | 930 000 | 18 416 | 50,5 | 28 | Centrum | ||
| Poznań | Najtańsza | 109 000 | 4 937 | 22,1 | Parter | Nowe Miasto | 735 |
| Najdroższa | 647 190 | 20 282 | 31,9 | 5 | Stare Miasto | ||
| Gdańsk | Najtańsza | 155 000 | 10 690 | 14,5 | 3 | Wrzeszcz | 346 |
| Najdroższa | 845 000 | 6 500 | 130,0 | Parter | Wrzeszcz |
Jakie ceny kawalerek w Warszawie?
Obecnie najdroższy jednopokojowy lokal, a właściwie apartament dostępny jest w stolicy. Ponad 3 mln zł warte jest mieszkanie o metrażu 181,9 mkw. usytuowane na 5 piętrze budynku na Mokotowie. Nie można jednak w tym przypadku mówić o typowej kawalerce, a raczej o penthousie, w którym po prostu nie wydzielono pomieszczeń, zostawiając taką możliwość nowym właścicielom.
Trochę mniej, ale wciąż dużo
W Krakowie za 1,37 mln zł wystawiona została na sprzedaż kawalerka o powierzchni 74,6 mkw. na Starym Mieście. We Wrocławiu najdroższe jednopokojowe mieszkanie jest do wzięcia za 930 tys. zł. W Gdańsku i Poznaniu trzeba wydać odpowiednio 845 tys. zł i 647,2 tys. zł. Warto zaznaczyć, że jedynie w tym ostatnim mieście metraż mieszkania przypomina prawdziwą kawalerkę.
W pozostałych miastach podobne jak w Warszawie w przypadku najdroższych ofert w grę wchodzą większe nieruchomości, w których ze względu na aranżację nie wydzielono pokoi, choć powierzchnia zdecydowanie na to pozwala.
PRZECZYTAJ JESZCZE
